Причины отказа в ипотеке: что нужно знать, чтобы получить кредит?

Причины отказа в ипотеке: что нужно знать, чтобы получить кредит?
Ипотечные заявки в банках рассматриваются в несколько этапов. Сначала их проверяет служба безопасности, а затем служба андеррайтинга. В результате таких проверок банки нередко отказывают клиенту в ипотеке. Объяснять свое решение сотрудники финучреждений не обязаны. Портал «Кредиты Онлайн» подскажет вам, какие основные причины отказа в ипотечном кредите и какие заемщики нравятся банкам.
Проверка службы безопасности
Причин отказа в получении ипотечного кредита от службы безопасности может быть несколько. В первую очередь, это негативная информация о клиенте, его судимость, участие в экономических преступлениях и вообще в судебных разбирательствах, информация о том, что когда-то при кредитовании заемщик не разрешил передавать свои данные в бюро кредитных историй. Сама «нехорошая» кредитная история гражданина — тоже причина отказать, но здесь есть исключение. И касается оно лиц, которые для покупки используют собственные средства в размере 40-50% и более от стоимости объекта. Другими словами, если человек прежде допускал большие просрочки по выплате кредита, то многие банки закроют на это глаза, если у него есть достаточная сумма для покупки.
Служба безопасности может отложить заявку и в том случае, если заемщик указал в анкете неверные сведения, например, о работодателе, номера телефонов компании и т. д. Кроме этого, проверяется, платит ли предприятие налоги, делает ли отчисления в бюджет. Проверяются и личные данные заемщика — паспорт на действительность, наличие судимостей и пр.
Причиной отказа могут быть и «негативные связи» — если муж (жена) заемщика имеет судимости. Причем если супруги уже давно не живут вместе, это не принимается во внимание, банку нужен развод, и даже брачный договор с условиями по имуществу не позволяет «откреститься» от судимого супруга. Проверив всё по своей части и не найдя причин для отказа, служба безопасности передает дело в службу андеррайтинга банка.
Проверка службы андеррайтинга
Здесь проверяется сам заемщик на наличие «отрицательных качеств», проверяется его доход — соответствует ли он квалификации специалиста, занимаемой должности, среднему уровню зарплаты на рынке (читайте также «Как банки проверяют платежеспособность своих клиентов?»). Следующий пункт проверки — соответствие серии трудовой книжки году ее выпуска. Более детально изучается компания-работодатель: допустим, есть ли в открытых источниках информация о ее деятельности. Специалисты службы андеррайтинга звонят по телефону на предприятие и выясняют, работает ли у них данный человек. Если у заявителя уже имеются незакрытые кредиты, то при их высокой финансовой нагрузке решается вопрос с досрочным погашением кредитов.
Какой заемщик нравится банку?
Таким образом, можно подытожить, что если у вас есть 40-50% стоимости покупаемой в кредит недвижимости, хорошая кредитная история (вы брали много кредитов и успешно их погасили), вы работаете в публичной узнаваемой компании, молоды, имеете высшее образование и должность соответствует полученной в вузе специальности, имеете в собственности приобретенные (не наследованные, полученные в дар или не выигранные в лотерею) недвижимость или авто, то у вас высокие шансы получить ипотечный кредит в любом банке.
По статистике, отказ в ипотеке чаще всего провоцируют неверные телефоны в анкете. В жизни могут быть разные ситуации у людей, и все имеют право не разглашать какие-то сведения, но в случае с ипотекой лучше не скрывать. Наоборот, чтобы повысить шансы на одобрение заявки, — сказать правду сотруднику банка. Тогда возможно будет вместе обойти острые углы.

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться для отправки комментария.

Реклама

Займ онлайн без проверокКэшЮг Нам не нужны никакие подтверждающие доход документы, поэтому мы гарантируем успешное оформление. Вам достаточно предъявить свой паспорт, и мы одобрим нужную сумму. При получении займа от 3000 до 30000 рублей до 31 декабря никаких без процентов и залогов.